保利地產(chǎn)在10月23日獲得審核通過的產(chǎn)品全名為中聯(lián)前海開源-保利地產(chǎn)租賃住房一號資產(chǎn)支持專項計劃（下稱“保利住房租賃REITs”）。

　　該REITs由中國保利地產(chǎn)聯(lián)合中聯(lián)前源不動產(chǎn)基金管理有限公司（“中聯(lián)基金”）共同實施?？傄?guī)模50億元，以保利地產(chǎn)自持租賃住房作為底層物業(yè)資產(chǎn)，采取儲架、分期發(fā)行機制，優(yōu)先級、次級占比為9：1，優(yōu)先級證券評級AAA，次級證券不評級。

　　保利地產(chǎn)資管中心總經(jīng)理寧大芮向第一財經(jīng)透露，該產(chǎn)品發(fā)行周期為2年，預計2018年初發(fā)行第一批約十幾億規(guī)模。優(yōu)先級享受固定投資收益，次級則可享物業(yè)增值收益。但總體來說，該產(chǎn)品仍然無法公開流通，屬于契約型私募產(chǎn)品，債券性質較為顯著。

　　據(jù)悉，國內目前的類REITs的操作模式主要是通過發(fā)行專項資產(chǎn)管理計劃即契約型的方式，但專項資產(chǎn)管理計劃并不能直接收購物業(yè)公司股權，所以一般通過私募基金收購物業(yè)公司股權，募集方式上，也是私募為主，只有2015年7月，以前海區(qū)內萬科企業(yè)公館的租金收益權為基礎資產(chǎn)的“鵬華前海萬科REITs”首次使用公募基金作為發(fā)行載體，在“類REITs”產(chǎn)品的流動性上實現(xiàn)了一次突破，但此后萬科在此項工作上并未有進一步推進。

海灣君：房子多了，品質好了，房事不一定買買買才是主流了，有房才有家的心理魔咒打破了!

10月31日，北京市發(fā)布《關于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》（下稱《通知》）稱，從10月31日起，北京市住房租賃監(jiān)管平臺和服務平臺同步上線運行。同時，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會、鏈家、我愛我家、建設銀行建立的服務平臺也已同步上線，這是加快建立租購并舉住房制度的重要載體。
　　北京市住建委官網(wǎng)周一刊登新聞稿稱，通過監(jiān)管平臺完成住房租賃登記備案，各部門根據(jù)登記備案信息依法為租賃當事人辦理公租房租金補貼、適齡子女接受義務教育、戶口登記和遷移、申請居住登記卡或申領居住證等公共服務事項。
《通知》規(guī)定，北京市戶籍無房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨承租并實際居住3年以上，且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務教育；承租人為非本市戶籍家庭的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案信息，以及北京市關于非京籍人員子女接受義務教育具體規(guī)定，依法申請辦理適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務教育手續(xù)。

海灣君：若是優(yōu)質教師資源平均公布在各公立學校，自然也就不會存在天價“學區(qū)房”。

11月2日24時，我國將迎來年內第21輪成品油調價時間窗口。近期國際油價創(chuàng)出近兩年來新高，我國成品油價格或迎上調。業(yè)內預計，每噸油價漲幅在160元左右，如果按私家車加滿一箱油60升測算，要多掏7元左右。
　　國際油價是我國成品油調價的重要風向標。我國《石油價格管理辦法》規(guī)定，國內汽、柴油價格根據(jù)國際市場原油價格變化每10個工作日調整一次，調價生效時間為調價發(fā)布日24時。當調價幅度低于每噸50元時，不作調整，納入下次調價時累加或沖抵。
　　上一輪成品油調價時間窗口日是10月19日，由于國際油價波動較為平穩(wěn)，故國內成品油調價擱淺。本輪成品油調價周期內，國際油價漲幅較大，帶動國內成品油價格水漲船高，上調預期明朗。
　　今年10月，歐佩克減產(chǎn)執(zhí)行率維持高位，市場猜測歐佩克可能進一步延長減產(chǎn)協(xié)議履行期限。與此同時，美元走勢平穩(wěn)，資本市場上投機基金表現(xiàn)活躍，原油凈多持倉量連續(xù)兩周大幅上漲。這些信息提振了國際石油市場投資者的信心。10月31日，布倫特原油期貨價格突破每桶61美元，創(chuàng)出近兩年以來新高。

海灣君：海灣君再次倡導大家綠色出行！

10月融創(chuàng)再發(fā)力，上升至行業(yè)第四位

受市場、布局等因素影響，12家房企跌出百強

租賃資產(chǎn)證券化，開啟房企業(yè)務新局面

海灣君：在未來沖擊千億的過程中，房企擁有怎樣的核心能力將成為制勝關鍵，需要在土地投資和項目營銷上都有獨到之處。

近幾年來，綠地集團為實現(xiàn)“有質量的增長”，在產(chǎn)品品質及服務升級上下了不少功夫。作為該公司在高端居住產(chǎn)品領域的追求與探索，海珀云翡系產(chǎn)品線一經(jīng)面世便以高出區(qū)域市場近一倍的售價熱銷全城挑動了整個上海灘的神經(jīng)。自打誕生之日，綠地集團海珀系產(chǎn)品線便堅持以更嚴苛的標準、更先進的科學規(guī)劃、更智能的居住體驗以及更大化的優(yōu)勢資源占有為目標，通過不斷完善產(chǎn)品細節(jié)，贏得不少口碑。近日，位于北京大興區(qū)的綠地海珀云翡項目一期產(chǎn)品揭開神秘面紗，吸引了不少購房者及業(yè)內人士的關注。

海灣君：無論從建筑、園林還是到人性化的細節(jié)，綠地集團海珀系產(chǎn)品線都在盡力做到精益求精，回歸以人為本、堅持品質為王，必成行業(yè)未來主流發(fā)展趨勢。

SOHO中國公告宣布，與基匯資本旗下一家從事房地產(chǎn)投資及管理的公司就建議出售凌空SOHO項目公司的全部已發(fā)行股本訂立框架協(xié)議。初始代價基于訂約方協(xié)定的凌空SOHO項目資產(chǎn)價值50.08億元厘定，主要根據(jù)于2017年8月31日目標公司及其附屬公司的營運資金凈值及凌空SOHO項目公司的未償還境內銀行貸款本金進行調整。據(jù)此，建議出售事項的初始代價為29.54億元，預期錄得毛利約3.67億元。

海灣君：SOHO中國繼今年年中出售幾處項目后，近日再次出手，是為了做輕資產(chǎn)還是急著套現(xiàn)？有待進一步觀察。

10月28日，雄安萬科建筑研究中心在雄安新區(qū)雄縣揭牌并投入運營。據(jù)了解，該中心是經(jīng)雄安新區(qū)管委會批準成立的集科技創(chuàng)新、技術研發(fā)與工程檢測為一體的研發(fā)平臺，是雄安新區(qū)首個投入運營的建筑技術研發(fā)實驗室，也是萬科集團繼東莞萬科建筑研究中心后第二個立足于建筑技術創(chuàng)新的研究機構。該中心于今年9月21日開始建設，總建筑面積4200平方米，其中一期實驗室2200平方米，已于10月17日建設完成并投入運營。

海灣君：要想在全國打造高等級綠色建筑、裝配式建筑以及規(guī)模推廣被動式超低能耗建筑等試點示范項目，相關研究必不可少，期待萬科集團此舉能給行業(yè)帶來新的樣本參考。

10月29日，當代置業(yè)通州萬國城MOMΛ產(chǎn)品正式對外分布。實際打造過程中，該項目在充分參照綠色建筑設計三星標識、綠色建筑運營三星標識、WELL標準的基礎上，融合了十大科技系統(tǒng)，同時圍繞綠色、科技、健康、全齡社區(qū)的發(fā)展目標，在規(guī)劃設計、園林景觀、恒溫恒濕恒氧恒靜環(huán)境營造等等方面深耕每一個細節(jié)，給廣大購房者帶來更加舒適的居住體驗。

海灣君：空間是生活的載體，人是生活的主角，只有設身處地為購房者實際生活著想，才能贏得更多的市場競爭力，深耕細節(jié)已經(jīng)成為包含當代置業(yè)在內諸多房企的一致選擇。

10月27日，北京金隅股份有限公司發(fā)布公告稱，2017年第三季度公司錄得營業(yè)收入約421.26億元、歸屬于母公司所有者的凈利潤合約26.04億元、凈利潤約29.23億元。此外，由于此前北京國有資本經(jīng)營管理中心通過無償劃轉成為公司的控股股東，根據(jù)全面深化國資國企改革的要求，為推動公司整體發(fā)展戰(zhàn)略目標的實現(xiàn)，公司擬將中文名稱由“北京金隅股份有限公司”變更為“北京金隅集團股份有限公司”。

海灣君：對任何一家企業(yè)而言，更名背后都意味著新的戰(zhàn)略目標即將起航，在全面深化國企改革的背景下，金隅股份需進一步強化改革創(chuàng)新步伐，實現(xiàn)提質增效。

作為一家專業(yè)致力于新型城鎮(zhèn)化開發(fā)運營的公司，中建方程投資發(fā)展有限公司（簡稱“中建方程”）一直在強化對新型城鎮(zhèn)化前沿理論和先進模式的研究。10月27日，中建方程“第三屆新型城鎮(zhèn)化青年論壇”舉行，來自上海、江蘇、西安、北京等城市公司的青年代表分別結合各自的實踐就新型城鎮(zhèn)化項目建設相關問題展開了探討，涉及策劃咨詢、規(guī)劃設計、土地整理、產(chǎn)業(yè)導入、運營管理等多哥領域，加上前兩屆論壇，已累計完成專業(yè)論文120余篇。

海灣君：青年興則企業(yè)興，青年強則企業(yè)強。廣泛凝聚廣大青年的見解與共識，重視青年智慧和青年方案，利于充分激發(fā)中建方程的團隊活力。

10月26日，永恒集團位于河北省懷來縣的“長城里”項目亮相。北京新“總規(guī)”出臺后，京北地區(qū)迎來發(fā)展新機遇，地處長城文化帶、建在長城腳下的“長城里”在充分利用長城旅游資源打造新中式建筑作品的同時，受益于2019北京園博會、2022冬奧會以及周邊延慶中關村產(chǎn)業(yè)園帶來的重大利好，正在全力打造面向環(huán)京主力消費人群的文化旅游、休閑度假目的地。

海灣君：在明確自身特色定位的同時，趕上多重發(fā)展機遇的永恒集團接下來還需在運營上多下功夫，不僅能夠吸引來消費者，還要想辦法讓他們長期留下來。

10月23日，中交地產(chǎn)公告稱，公司在10月20日已成功辦理變更名稱的工商變更登記手續(xù)，并取得了變更名稱后的營業(yè)執(zhí)照。自此，“中房地產(chǎn)股份有限公司”變更為“中交地產(chǎn)股份有限公司”；英文名稱由“China Real Estate Corporation Limited”變更為“CCCG Real Estate Corporation Limited”；公司證券簡稱擬由“中房地產(chǎn)”變更為“中交地產(chǎn)”。

海灣君：中房地產(chǎn)此前表示，更名是為“長遠戰(zhàn)略發(fā)展需要”，然而中房地產(chǎn)近來凈利潤大幅縮減，業(yè)績不振，希望此時更名不只是為了換個“馬甲”。

10月27日，河北旅投集團旗下的翠云山銀河滑雪場項目面世。該項目位于2022年冬奧會雪上項目主要的競賽場地之一的河北崇禮區(qū)，是翠云山國際旅游度假區(qū)的東、夏戶外山地度假運動中心。雪道面積達30萬平方米，設置初、中、高級共12條雪道。項目所在地翠云山國際旅游度假區(qū)正以“民族文化·世界矚目”、“奧運助力·訓練基地”、“生態(tài)保護·原真家園”、“特色小鎮(zhèn)·美麗鄉(xiāng)村”四大戰(zhàn)略，積極打造集文化體驗、冰雪休閑、森林生態(tài)和鄉(xiāng)村度假等多業(yè)態(tài)于一體的度假區(qū)。

海灣君：冰雪產(chǎn)業(yè)近年來在我國發(fā)展迅速，成為不少企業(yè)戰(zhàn)略拓展的共同選擇，未來如何在滑雪場的基礎上繼續(xù)延伸和培育出更多產(chǎn)業(yè)鏈、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，更值得思考。

10月26日，凱德集團旗下知名服務公寓業(yè)主及運營商——雅詩閣有限公司（簡稱“雅詩閣”）與山水文園集團合作的首個項目——北京雅詩閣山水文園服務公寓開業(yè)。該公寓以“荷花”為主要元素，充分展現(xiàn)了中國傳統(tǒng)文化之美，設計方面將山水文園集團多年文旅行業(yè)的經(jīng)驗和創(chuàng)新突破融入雅詩閣品牌傳統(tǒng)風格之中，營造出了文化感較強的居住氛圍。單房公寓、兩房復式套房、三房豪華行政套房等多種戶型選擇，可充分滿足高級行政人士的商旅居住需求。

海灣君：雅詩閣與山水文園的聯(lián)姻可謂“強強聯(lián)手”，雙方通過資源整合與優(yōu)勢互補，利于提升各自的市場競爭力和影響力。

10月24日，恒隆地產(chǎn)早前標售的何文田君逸山商場以約2億港元成交。除此之外，恒隆地產(chǎn)還將推售長沙灣碧海藍天商場和香港荃灣灣景花園商場，兩個項目的估值合計逾26億港元。對比此前計劃推售時40億港元的總估值，以上3個商場實際上僅售28億港元。

海灣君：“把好的留下來，把差的賣出去，才能保證收益增長和市值提升。”這或許是恒隆地產(chǎn)推售上述三家非核心物業(yè)的目的所在，也不失為一種策略。